Domis™ Property Audit

Compra con certeza, no con esperanza.

DOMIS™ nació de una frustración concreta. Ariel, su fundador y Constructor Civil con más de 15 años de experiencia en obra, vio repetidamente cómo compradores de propiedades usadas firmaban promesas sin saber realmente qué estaban comprando — pagando el precio del vendedor, con los problemas del vendedor, asesorados por un corredor que cobraba de ambos lados. La pregunta fue simple: ¿por qué en Chile no existe un profesional técnico que trabaje exclusivamente para el comprador? Así nació DOMIS™ el primer Buyer's Agent Técnico de Chile. No como una corredora más, sino como un servicio de auditoría técnica e inteligencia de negociación que le devuelve el poder al comprador. Con instrumental profesional, metodología PCF-15™ propia

DOMIS™ es liderado por Ariel, Constructor Civil con más de 15 años de experiencia en construcción, dirección de obras y gestión técnica inmobiliaria en Chile. Su formación técnica le permite identificar fallas estructurales, instalaciones fuera de norma y vicios ocultos que un profesional no técnico simplemente no puede detectar. El equipo se complementa con Nadiia Baletska, co-fundadora tecnológica responsable del desarrollo de la plataforma PCF-15™ y los sistemas de análisis de datos que respaldan cada informe de negociación. DOMIS™ opera con un modelo de servicio personalizado: cada auditoría es ejecutada directamente por el fundador, garantizando el máximo nivel técnico en cada caso.

Para la Fase 3 de Remodelación, DOMIS™ trabaja bajo ARAX SpA — empresa constructora de respaldo — y en proyectos específicos se coordinan arquitectos y especialistas en remodelación según el alcance de cada obra. Esto permite ofrecer soluciones integrales: desde la auditoría técnica inicial hasta la ejecución de la remodelación post-compra, con el mismo estándar técnico a lo largo de todo el proceso.

DOMIS™ trabaja con un número acotado de casos al año para garantizar dedicación técnica exclusiva en cada proyecto — no somos un servicio masivo. El presupuesto varía según la superficie de la propiedad, el tipo de servicio contratado (auditoría, negociación o remodelación) y la complejidad del caso. Cotización personalizada a consultar vía contacto directo.

DOMIS™ se especializa en tres áreas: Auditoría técnica de propiedades usadas y nuevas — inspección profesional con cámara térmica FLIR, dron DJI, detector de gas RIDGID Professional, nivelador Bosch y medidor láser. Detección de vicios ocultos, filtraciones, fallas eléctricas, estructurales y discrepancias entre superficie real y escriturada. Negociación estratégica exclusiva para el comprador — informe de negociación con tres escenarios (agresivo, moderado y conservador) basado en hallazgos técnicos valorizados en UF y análisis de mercado real. El comprador negocia con evidencia, no con suposiciones. Remodelación post-compra — ejecución de obras bajo ARAX SpA, con ventaja de conocer técnicamente la propiedad desde la auditoría inicial.

El trabajo más frecuente es la auditoría técnica PCF-15™ de departamentos y casas usadas en Santiago Oriente — Las Condes, Providencia, La Reina y Vitacura — antes de la firma de la promesa de compra. El perfil típico es un comprador que ya identificó la propiedad y quiere saber exactamente qué está comprando y a qué precio real debería comprarlo.

En auditoría técnica, DOMIS™ trabaja con instrumental profesional de las principales marcas del sector: cámara térmica FLIR, dron DJI, detector de gas RIDGID Professional, nivelador digital Bosch y medidor láser de precisión. En remodelación, se seleccionan materiales y marcas según el proyecto y presupuesto de cada cliente, priorizando calidad y durabilidad por sobre precio.

Para cotizar una auditoría técnica necesitamos: comuna y dirección de la propiedad, superficie aproximada en m², tipo de propiedad (casa o departamento, usada o nueva) y fecha estimada de la promesa de compra. Con esos datos entregamos una cotización en menos de 24 horas vía WhatsApp al +56 9 2990 1343 o Instagram @domis.chile.

1. Trabajamos exclusivamente para el comprador. Los corredores inmobiliarios representan la operación, no al comprador. DOMIS™ no tiene ningún vínculo con el vendedor ni con la inmobiliaria — nuestro único incentivo es que el comprador tome la mejor decisión al mejor precio posible. 2. No solo inspeccionamos — negociamos. La mayoría de los servicios de inspección entregan un informe y hasta ahí llegan. DOMIS™ valoriza cada hallazgo en UF, lo cruza con el mercado real y genera una estrategia de negociación documentada con tres escenarios de oferta. El informe es el argumento.

El cliente ideal de DOMIS™ es un comprador de propiedad usada en Santiago — generalmente profesional, entre 26 y 50 años — que está a punto de firmar una promesa de compra y quiere asegurarse de que está tomando la mejor decisión técnica y financiera posible. No es un comprador impulsivo: es alguien que entiende que una propiedad es la inversión más grande de su vida y que firmar sin evidencia técnica es un riesgo innecesario. También atendemos inversionistas que compran para arrendar o remodelar y revender, y compradores de propiedades nuevas que quieren auditar técnicamente la propiedad antes de firmar el acta de entrega de la inmobiliaria.

"¿No es suficiente con visitar la propiedad con el corredor?" No. El corredor no tiene formación técnica en construcción ni instrumental profesional. Su rol es facilitar la venta — no auditar en beneficio del comprador. Los problemas que más cuestan son invisibles en una visita normal. "¿En qué momento debo contratar la auditoría?" Antes de firmar la promesa de compra. Una vez firmada con precio acordado, se pierde el principal argumento de negociación. La auditoría debe hacerse mientras el precio aún está en discusión. "¿Vale la pena si la propiedad parece estar en buen estado?" Siempre. Los casos más costosos son exactamente los que "parecían estar bien". La cámara térmica detecta humedad detrás de muros recién pintados; el detector de gas localiza fugas invisibles; el medidor láser confirma si la superficie real corresponde a la escriturada. "¿Cuánto tiempo toma la auditoría?" La inspección en terreno toma entre 2 y 4 horas dependiendo de la superficie. El informe se entrega en 24 a 48 horas.

DOMIS™ garantiza un informe técnico completo, documentado con evidencia instrumental (fotografías, termogramas FLIR, registros de medición) por cada hallazgo detectado. El informe es un documento profesional firmado por un Constructor Civil — respaldo técnico real para negociar o hacer valer derechos legales frente al vendedor. En remodelación bajo ARAX SpA, los trabajos se ejecutan con contrato formal, plazos definidos y garantía sobre la obra ejecutada según la Ley de Calidad de la Vivienda y normativa vigente en Chile. Lo que garantizamos en todos los casos: transparencia técnica total y representación exclusiva del comprador — sin conflicto de interés, sin vínculo con el vendedor.

¿Qué formas de pago aceptan? ¿Ofrecen facilidades en la forma de pago? Trabajamos con transferencia bancaria. El pago se estructura en cuotas según la fase de servicio contratada — no se exige el pago total por adelantado. Los detalles de la estructura de pago se coordinan directamente con cada cliente al momento de la cotización.

Una auditoría técnica en La Reina donde la propiedad "parecía perfecta" — buen barrio, bien presentada, precio aparentemente justo. La inspección con cámara térmica FLIR detectó filtraciones activas detrás de muros recién pintados, daños estructurales no declarados y documentación inconsistente. Con el informe técnico como respaldo, el comprador negoció una rebaja de $141 millones — 18% del precio de publicación. Ese caso es exactamente la razón por la que existe DOMIS™.