OPORTO Arquitectos

Según su descripción, un dpto. no procede a Ley del Mono, porque ya tiene Recepción Final. La opción es por Vivienda social cuyo avalúo fiscal no sea superior UF 520. O, por obra menor OGUC.

Si tiene opción, de subir una foto de la planta del Dpto. y del Avalúo, se define mejor el tema.

El art. 2.6.2 de la OGUC, permite en 2º piso, sin ventnas, hasta 2 mts de distanciamiento con el vecino y que en vivienda normalmente esta dentro de la razante. Respecto a la Ley del mono, 140,1 m2 queda fuera. Por lo tanto debe acogerse a la Ley normal OGUC y Local, para regularizar dicha vivienda. Permiso de edificación y Recepción final, por separado.

Yennifer, siguiendo lo anterior, existe un estudio previo de anteproyecto que visualiza a mas detalles un general de costos y la solución del proyecto en si, cual responde a los requerimientos del diseño y normas de construcción. Este, normal mente tiene un costo del 1% de los m2 a construir, según detalle anterior.

Hola Yennifer, Veo que nadie contesto su pregunta, cual es el saber el costo inicial relacionado al proyecto de un edificio. Bueno, éste considera diversos proyectos de arquitectura, estructura e instalaciones, cuyo valor es de 4 a 5%, del valor total de los m2 a construir, estimando un valor referencial de UF 25/m2 (para un edificio promedio). A ello...

Estimada Daniela,

Lo correcto seria, tener una reunión para definir los parámetros del proyecto y con ello ver los alcances de inversión, según el tipo de obras que se quiera realizar. Espero que pueda indagar mis referencias personales de 36 años de experiencia, por este medio o en la WEB misma.

Atentamente,

Arqto. Silvestre Edgar Oporto

Su pregunta, lo entiendo, de cuánto cuesta los cinco pisos, en concepto construcción. Lo real no debería ser mayor a 13Uf/m2, vendido desde cota cero hacia arriba, por no contar tabiqureias y temas de terminaciones. Subterráneos, agregar un 40% que alcanza a los 18Uf/m2, promedio. Entendido que el proyecto esta solucionado.

Si no hay proyecto, consulte un...

Aparte de que hoy ya no interesa si el diseño arquitectónico esté bien o mal resuelto, lo importante para edificar, es que en el diseño se haya resuelto bien en los detalles técnicos de construcción y la coordinación de diseño de las instalaciones eléctricas, sanitarias y otros. Todos, reflejados en planos y especificaciones, hasta el mínimo detalle, para...

Hola Jaime, con mis 35 años de experiencia, tu pregunta es relativa respecto al tipo de obra que requieras para el objetivo de tu inversión. También si pretendes construirlo vos o lo delegas a un profesional. En el caso ultimo, llave en mano, los valores fluctúan:

Si es básica, estimá un general de 15 UF/m²

En caso extremo y de interés, estimá un...

Francisca, si hablás de "casa colonial" sin importar si es rural o urbana y peor fuera de santiago, este tipo "colonial" de construcciones no tienen planos. Pero que quieres hacer, un negocio comercial, venderla mediante el banco, entonces requieres tener la recepción final. Otras actividades, de remodelar, restaurar, etc, no necesitas...

Muchas excusas de los colegas, a la pregunta de cuanto cuesta, consultese de 16 a 18 UF/m2 mas iva.